Договор с недееспособным

ДОГОВОР С НЕДЕЕСПОСОБНЫМ
Бывает так, что деньги на покупку квартиры потрачены, а прав на собственность нет. Одна из возможных причин - продавец признан недееспособным и поэтому сделка с ним аннулирована. ☠

Я написал эту статью для инстаграм по просьбе своего товарища @moskvarealtor, который занимается риелторской деятельностью в Москве. Он-то знает, как часто люди, которые самостоятельно заключают договора покупки недвижимости, теряют миллионы рублей. 💰

Кстати, мой ник в инстаграм @doctor_korsak  :)

Так что такое "недееспособность"?
В Гражданском Кодексе РФ сказано:

"Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным".

🤕

Было судебное заседание или нет - простой покупатель вряд ли сможет узнать. А вот выявить некоторые признаки серьезных психических расстройств, которые должны насторожить, вполне возможно. 👁

1. Старческая деменция.
Не редки случаи, когда продавцом недвижимости выступает весьма пожилой человек. Аргумент "я уже старенькая, мне квартира не нужна, буду жить на вырученные деньги у сестры" вызывает понимание и доверие. Вряд ли "бабушка - божий одуванчик" может оказаться мошенником. 👵

Вы смело отдаете деньги, подписываете документы, а через неделю... вам звонит ее троюродная племянница и сообщает, что бабушка недееспособна, сделка с ней недействительна, а полученные деньги она передала в детский дом, но забыла в какой именно. 💾

Если вы заключаете сделку с пожилым человеком, попросите его, например, сосчитать процент от суммы в уме. Если математические способности бабушки не выше, чем у вашего 7-летнего сына, то и юридическая ответственность у них аналогичная. 👼

Другой "незаметный тест" - убедитесь, что продавец легко определяет время по стрелочным часам. Во сколько лет ваши дети научились это делать? А бабушка тренировалась всю жизнь. И если вдруг разучилась, то держитесь от договоров с ней подальше. 🕰

Третий тест - кратковременная память. Если бабушка в подробностях помнит события своей юности, но не может вспомнить, о чем вы договаривались с ней несколько часов назад, это достаточное основание для отказа от сделки. ⏳

Про признаки других расстройств ведущих к недееспособности в статье "Договор с недееспособным - 2".