Выгода от этого будет крайне сомнительна

Уже дважды брался за разбор реальной финансовой ситуации, связанной с целесообразностью покупки жителями Москвы квартиры в регионе.

• Вскользь уже разбирал ее в своем видео из Домбая (про идеальные инвестиции) и на недавно проведенном занятии с обзором происходящего в нашей экономике.

Более того, моя предыдущая статья полностью посвящена точкам внимания и скрытым «подводным камням» при вложении денег в недвижимость.

Пришло время сделать краткий текстовый разбор, чтобы показать ход размышлений о целесообразности данной сделки.

Итак, вот сама ситуация:

Хочу вложится в квартиру. Стоит 1,3 млн в Туле. Сдавать там совсем мало денег всего 8000. Квартира в доме 1913 года с недавним капитальным ремонтом. Потолки 3,8 метра. 2 часа на экспрессе до Москвы.

Постоянно жить не планирую, если только лишусь работы и буду вынуждена свою сдавать.

Я не понимаю ценообразование на недвижимость — квартиры же не дешевеют кардинально, и если я позже пойму, что вариант вместо дачи ездить отдыхать летом в Тулу не катит, то всегда можно продать. Катя Е.

Вопросы, на которые я не нашел ответы в запросе Катерины: 

1)  Почему выбор пал именно на Тулу? (а не на город с большим количеством платежеспособного спроса — Москва, Питер и другие города-миллионники);

2) Чем так ценны высокие потолки? (ведь дому более 100 лет, он очень старый — и морально, и физически, и молодеть он явно не будет);

3) С какой целью Катя покупает эту квартиру? Чтобы использовать ее как дачу или для собственного проживания? Сдавать в аренду, чтобы вернуть вложенную сумму? Сделать ремонт, чтобы перепродать по более высокой цене?

4) Цифры доходности по всем этим вариантам не просчитаны (и не представлены);

И в завершение, самый большой минус, по мнению нашего ежечетвергового Инвест-клуба:

Недвижимость — это самая худшая инвестиция (с точки зрения ликвидности, т.к. квадратные метры невозможно оперативно «превратить» обратно в деньги без потерь вложенной суммы). 

Тем более, что профессиональные участники рынка недвижимости прогнозируют на ближайшие 3 года падение цен (по 10% в год).

Посмотрите мое видео по этому поводу:

Общий вывод — сделка очень сырая, выгода от ее совершения крайне сомнительна, не понятен мотив приобретения недвижимости. Покупка ради покупки?Только потому что предложили купить?