Про инвестиции в недвижимость (часть 3)

Большая часть приходящих ко мне на консультацию ставит перед собой как цель приобретение недвижимости.

• Цель эта — благая и правильная, все хотят жить в просторной квартире (комфортном доме), но не все имеют для этого соответствующие возможности/ресурсы.

Поэтому, когда мы переходим с языка эмоций (хочу свою жилплощадь) на язык цифр (что выгоднее для меня и моей семьи), то неожиданно открываются «скрытые» стороны и подводные камни владения квадратными метрами.

Еще совсем недавно все было по-другому:

1) Каждый, купив новостройку на котловане и перепродав ее позже уже построенную, мог почти гарантированно удвоить свой капитал;

2) Сейчас о подобных доходах и подходах нужно поскорее забыть (дабы не пополнять число владельцев «кирпичей» в «замороженных» стройках или инвестиционных квартир, которые невозможно продать по цене приобретения).

В этой статье хочу поделиться с Вами несколькими не очевидными тезисами-фактами, которые мы разбираем на моих консультациях по личным финансам и инвестициям:

1) Цена на недвижимость в России прочно привязана к цене на нефть:

• Когда нефть стремительно дорожала, вместе с ней «взлетали» до небес и цены на квадратные метры (городские, дачные и коммерческие), т.к. полученные нефтедоллары массово инвестировали-конвертировали в недвижимость);
• Обвал цен на энергоресурсы привел к обвалу спрос (и цены) на недвижимость;
• Поэтому приобретенную ранее в «сытые» времена недвижимость сейчас невозможно продать по высоким (докризисным) ценам;

2) Подобная ситуация хорошо знакома трейдерам на фондовом рынке – они говорят в таких случаях «Инвестор — это неудавшийся спекулянт, который не угадав направление движения рынка, поневоле вынужден держать купленные акции и становиться долгосрочным инвестором — дабы не фиксировать убытки».

Что имеет смысл сейчас покупать из квадратных метров, чтобы получать (пусть и не самый высокий) гарантированный доход и извлечь максимальную выгоду, когда улучшится общая макроэкономическая ситуация?

1) Покупайте то, на что всегда (при возникновении любых кризисов в экономике) будет устойчивый спрос:

• Как вариант, ищите небольшие квартиры/студии, расположенные в городах с большим количеством ВУЗОВ (и студентов) или больших предприятий (и их сотрудников) —постоянно ищущих жилье по доступной цене;

2) Переходите к более сложным проектам (купить, починить/отремонтировать/разделить большое помещение на несколько малых по размерам, и затем сдавать/продать с добавленной стоимостью).

Начало этой статьи про базовые правила вложения своих денег читайте ЗДЕСЬ в другой моей статье.

И в завершение, Пять моих предупреждений (на что стоит обратить повышенное внимание):

1. В недвижимость НЕ следует инвестировать последние деньги (как впрочем, и в любой другой объект инвестирования);
2. Не следует «закапывать» в недвижимость все свои деньги (есть более разумные и эффективные варианты);
3. Там, где Вам обещают высокую доходность, Вас с очень большой вероятностью поджидает разочарование (всегда рассчитывайте на реалистичный уровень доходности — средний по рынку и учитывающий самые распространенные риски);
4. Недвижимость — это всегда обуза, т.к. это постоянные сложности и расходы/издержки.
5. Ею нужно уметь владеть, управлять, эксплуатировать и извлекать доход (с недвижимостью всегда что-то происходит-ломается, или арендаторы съезжают/воруют/ломают; при этом коммунальные платежи и налоги никогда не спят);

 P.S.

Записаться на мою экспресс-консультацию (и получить разбор Вашей финансовой ситуации) Вы можете ЗДЕСЬ)