Договор с недееспособным - 2

ДОГОВОР С НЕДЕЕСПОСОБНЫМ - 2
Продолжение разговора о том, какие признаки тяжелых психических расстройств вы можете выявить у партнера сами, чтобы избежать сделки с недееспособным человеком, и тем самым не потерять деньги.

Первая часть здесь.

Статья написана для инстаграм мною, @doctor_korsak, по просьбе моего товарища, который занимается риелторской деятельностью в Москве. 🏠

2. Деменция у молодых: травматическая, постинсультная и др.

В данном случае, в отличие от старческой деменции, снижение памяти и интеллекта больше бросаются в глаза. При этом партнер по сделке сам будет смущаться своих ошибок, стараться сгладить впечатление, избегать необходимости опираться на свою память.

Годятся те же тесты, что и описаны в предыдущей статье про старческую деменцию. Особенно тест на краткосрочную память. Плюс должно насторожить чрезмерное использование партнером блокнота, куда он постоянно что-то записывает или читает. 🗓Могут быть парезы (частичные параличи) рук или ног, несимметричность лица.

3. Шизофрения.

Я работал с мужчиной, который будучи недееспособным десятки раз пытался продать свою квартиру. Его водили в рестораны, поили дорогим виски, он брал и сразу тратил авансы. Потом в пьяном виде подписывал все документы, которые ему подсовывали. Вскоре покупатели, которые радовались обману спившегося человека, осознавали, что сами были обмануты и все подписанные бумаги никакой юридической силы не имеют.

Итак, при запущенной шизофрении человек, скорее всего, будет неряшлив. Если себя разово привести в порядок он еще сможет, то на качественную уборку в квартире сил у него не хватит из-за снижения воли. Не пытайтесь купить квартиру в антисанитарном состоянии у неряшливого человека. 🥃

Имейте в виду, что даже если продавец подтверждает свою дееспособность справкой из ПНД, еще не факт, что уже после передачи вам права собственности, напуганные расторопные родственники не инициируют процесс признания его недееспособным на момент заключения сделки. В таком случае уже заключенный договор купли-продажи решением суда будет признан недействительным. Так что приведенные мною тесты и признаки важнее документов.

Дамы и господа, будьте осторожны, пользуйтесь помощью специалистов. ❗

Вы ведь именно так и поступаете, да?