|
-50% на недвижимости (это важно знать)!Автор статьи: Евстегнеев Александр Николаевич
Размещаю ответ на вопрос, который я задал в своей статье про интервью с долларовым миллионером неделю назад — «почему недвижимость падает в стоимости в 2 раза сразу после ее приобретения»? Благодарю всех, кто высказал свою точку зрения и написал в комментариях свои версии ответа: Марат: Налоги, инфляция? Они не сразу дают потерю. Завышенная стоимость. Очень интересный вопрос! Наталия: Завышенная стоимость и расходы на содержание и налоги. А если недвижимость в аренду сдаем? Оксана: Завышенная стоимость. Сейчас покупаю дочери 1-комнатную в Москве, да. пешая доступность метро. Но хрущевка за 4 млн......Это грабеж. Алексей: Согласно НК при продаже недвижимость освобождается от НДФЛ (и подачи декларации) при условии владения ею более 5 лет. Чисто психологически не будет желания её продавать минимум 5 лет. За эти 5 лет по правилу 72-х, вложив ту же сумму (потраченную на недвижимость) под 14,4 % годовых, мы получим удвоение капитала. Учитывая стагнацию на рынке недвижимости, получаем дисконт 50%, т.е. потерю половины возможного капитала. Может быть объяснение сложное, но как вариант. Марат: Может тут роль играет время, которое будет потрачено? Понимаю, что это не приводит к мгновенной потере при покупке. Больше ничего не приходит в голову) Может направление дадите в какую сторону стоит размышлять?)) Александр Евстегнеев ответил Марату: Марат, есть ссылка на мою статью, в которой размещен этот вопрос. Эту точку зрения высказал долларовый миллионер, владеющий не одной недвижимостью (для своего проживания), а многими объектами рентной недвижимостью. Он видит эту ситуацию совсем с другого ракурса - с точки зрения владения собственностью. Копайте в этом направлении Марат: То есть, покупая её, отвлекаешься от своей деятельности, что приводит к потере этих 50%. Вложения в первоначальный ремонт подготовке её к сдаче. Резюмируя ответы моих читателей, можно сделать 2 вывода:
ВНИМАНИЕ! Вот что сказал миллионер по этому поводу: «Когда у тебя деньги лежат в кэше (в наличных), то это только твои деньги. Как только ты что-то покупаешь, то половина этого имущества автоматически переходит твоей второй половине (жене или мужу, супругу или супруге)»
Особенно внимательным (и предусмотрительным) нужно быть при осуществлении инвестиций за рубежом — готовы ли Вы нанимать адвокатов и переводчиков, готовы ли Вы судиться в другой правовой системе и юрисдикции? P.S. Жизнь — штука долгая, произойти может всякое. Как известно, почти 75% браков заканчиваются разводами.
При работе с инвестициями следует учитывать не только вопросы их доходности и надежности, но и вопросы их юридического оформления, защиты, наследования, налогообложения и т.д:
P.P.S. Также, со своей стороны, подготовил для Вас Cписок хороших книг по личным финансам и инвестициям — смотрите его ТУТ Категория: СТАТЬИ » Статьи по психологии Другие новости по теме: --- Код для вставки на сайт или в блог: Код для вставки в форум (BBCode): Прямая ссылка на эту публикацию:
|
|