Ипотека

(mortgage), юрид. контракт между заемщиком (должником по закладной) и заимодавцем (кредитором по закладной), обеспеченный активами (как правило, землей или строениями), к-рыми владеет заемщик. Владение активами передается кредитору лишь в случае нарушения опред. условий соглашения о предоставлении ссуды (заем). И. отличается от договора о продаже на условиях рассрочки платежей (потребитель) тем, что закладываемое имущество принадлежит заемщику. И. разл. вида, как правило, предоставляется строительными обществами, банками и страховыми компаниями (страхование) фирмам и частным покупателям домов. В США большинство займов на покупки домов предоставляются ссудо-сберегательными ассоциациями. Обеспечением займа является дом, и действие И. прекращается, когда заем полностью выплачен со всеми полагающимися процентами. И. обладает техн. правом на собственность до погашения займа, но на практике собственность остается у заемщика. В случае неуплаты И. предусматривает ряд мер, но обычно стремится к обладанию и продаже собственности.